在石家莊“退二進(jìn)三”城市更新政策推動(dòng)下，二手房翻新需求持續(xù)攀升。據(jù)石家莊市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年老舊小區(qū)改造量同比增長(zhǎng)32%，舊房拆除工程作為裝修首戰(zhàn)，直接影響后續(xù)施工質(zhì)量與居住安全。本文結(jié)合本地氣候、建筑特點(diǎn)及政策要求，梳理舊房翻新必拆清單，并附石家莊專屬避坑攻略。

一、石家莊舊房拆除：因地制宜的前置考量

1. 氣候適應(yīng)性排查

石家莊四季分明，冬寒夏熱，舊房拆除前需重點(diǎn)檢查：

- 外窗密封性：老舊塑鋼窗易變形漏風(fēng)，拆除后需更換斷橋鋁窗提升保溫性能；

- 屋頂防水：雨季多發(fā)地區(qū)需檢查樓頂隔熱層，若存在滲水需同步拆除重做。

1. 建筑結(jié)構(gòu)特殊性

本地80-90年代磚混結(jié)構(gòu)房屋占比較高，拆除時(shí)需警惕：

- 承重墻識(shí)別：24cm及以上紅磚墻嚴(yán)禁拆除，可通過(guò)物業(yè)檔案或?qū)I(yè)檢測(cè)確認(rèn)；

- 預(yù)制樓板保護(hù)：老舊小區(qū)多采用預(yù)制板，地面拆除時(shí)避免大功率沖擊鉆導(dǎo)致樓板開(kāi)裂。

1. 政策合規(guī)要求

依據(jù)《石家莊市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》：

- 裝修垃圾需分類清運(yùn)，嚴(yán)禁混入生活垃圾；

- 每日7:00-12:00、14:00-20:00外禁止噪音施工，違者將面臨罰款。

二、7大核心拆除項(xiàng)目全解析

1. 地面拆除：從材質(zhì)到結(jié)構(gòu)的深度處理

- 瓷磚地面：石家莊舊房常見(jiàn)釉面瓷磚，拆除需用輕型電鎬破除砂漿層，重點(diǎn)清理殘留水泥塊，避免影響地暖（若有）安裝。

- 木地板：實(shí)木地板可保留龍骨層二次利用；復(fù)合地板拆除后需檢查地面平整度，若計(jì)劃更換地磚，需拆除至樓板基層。

本地案例：橋西區(qū)某小區(qū)因未拆除原地面找平層直接鋪磚，導(dǎo)致地面抬高與門檻落差過(guò)大，返工成本增加40%。

1. 墻面改造：兼顧美觀與安全

- 瓷磚墻面：廚衛(wèi)瓷磚拆除需徹底，尤其注意防水層是否老化，建議拆除至原始抹灰層后重做防水。

- 乳膠漆墻面：裕華區(qū)部分老房使用含鉛涂料，拆除時(shí)需密封施工，交由指定環(huán)保機(jī)構(gòu)處理。

技術(shù)提示：石家莊風(fēng)沙較大，拆除后裸露墻面需臨時(shí)覆蓋防塵布，防止沙塵污染。

1. 頂面工程：吊頂與管線的協(xié)同處理

- 石膏板吊頂：拆除時(shí)先切斷燈具線路，檢查是否存在鼠患或霉變，若有需噴灑防霉劑。

- 預(yù)制樓板裂縫：長(zhǎng)安區(qū)老舊小區(qū)常見(jiàn)樓板開(kāi)裂，拆除后需用碳纖維布加固，避免滲水。

1. 廚衛(wèi)設(shè)施：防水與動(dòng)線的雙重升級(jí)

- 廚房櫥柜：拆除前關(guān)閉天然氣閥門，老舊燃?xì)夤艿佬栌墒仪f燃?xì)饧瘓F(tuán)專業(yè)人員改造，違規(guī)操作將面臨停氣處罰。

- 衛(wèi)生間沉箱：本地多采用陶粒回填，拆除時(shí)需小心保護(hù)排污管，建議采用“人工+小型機(jī)械”結(jié)合方式。

1. 水電改造：適應(yīng)現(xiàn)代生活需求

- 老舊管線：石家莊部分小區(qū)仍使用鑄鐵水管，易生銹堵塞，需更換為PPR管；鋁芯電線必須更換為銅芯線，確保用電安全。

- 地暖系統(tǒng)：2010年前交房小區(qū)多為水地暖，拆除地面時(shí)需標(biāo)記管路走向，破損后修復(fù)成本高達(dá)300元/㎡。

1. 門窗煥新：保溫與防盜并重

- 外窗：建議選用Low-E中空玻璃，氣密性等級(jí)≥8級(jí)，抵御石家莊春季沙塵；

- 入戶門：更換時(shí)需符合《石家莊市住宅安全防范管理規(guī)定》，鎖具需達(dá)C級(jí)防盜標(biāo)準(zhǔn)。

1. 陽(yáng)臺(tái)改造：功能與防護(hù)的平衡

- 封裝陽(yáng)臺(tái)：拆除原護(hù)欄后需加裝防護(hù)網(wǎng)，高度≥1.1米；

- 防水處理：石家莊夏季暴雨集中，陽(yáng)臺(tái)地面需做2%坡度排水，防水涂料延伸至墻面30cm。

三、石家莊舊房拆除避坑指南

1. 費(fèi)用陷阱

- 警惕“一口價(jià)”報(bào)價(jià)，廚衛(wèi)拆除因防水處理復(fù)雜，單價(jià)通常比其他區(qū)域高30%-50%；

- 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)參考本地行情：約80-120元/立方米，合同需明確清運(yùn)距離與方式。

1. 鄰里關(guān)系處理

- 提前3天在單元公告欄張貼裝修告示，贈(zèng)送鄰居降噪耳塞等小禮品減少投訴；

- 周末安排靜音施工（如人工拆除），維護(hù)社區(qū)和諧。

1. 本地供應(yīng)商選擇

優(yōu)先選擇在石家莊住建局備案的施工企業(yè)，可通過(guò)“冀時(shí)辦”APP查詢企業(yè)資質(zhì)；拆除廢料可聯(lián)系本地再生資源回收點(diǎn)（如橋西物資回收市場(chǎng)），降低清運(yùn)成本。

結(jié)語(yǔ)

石家莊舊房翻新拆除不僅是空間的重塑，更是對(duì)城市記憶的現(xiàn)代轉(zhuǎn)化。從抵御風(fēng)沙的門窗升級(jí)到適應(yīng)暴雨的防水工藝，每個(gè)拆除細(xì)節(jié)都需融入本地生活需求。建議業(yè)主結(jié)合房屋年代、所在區(qū)域特點(diǎn)制定拆除方案，必要時(shí)邀請(qǐng)石家莊本地設(shè)計(jì)師參與評(píng)估，讓老房在合規(guī)、安全、高效中煥發(fā)新生。