在城市更新與居住環(huán)境升級(jí)的進(jìn)程中，老房拆除已成為一項(xiàng)高頻需求。老式建筑由于年代久遠(yuǎn)、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，拆除工作面臨諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。無論是出于城市規(guī)劃需求，還是個(gè)人居住空間改造，老房拆除都需謹(jǐn)慎對(duì)待。本文將從安全管控、方案制定、物品保護(hù)、垃圾清理及結(jié)構(gòu)保護(hù)五個(gè)維度，深度解析老房拆除的關(guān)鍵要點(diǎn)，為從業(yè)者與業(yè)主提供全面的實(shí)操指南。

一、筑牢安全防線：消除老房拆除潛在隱患

老房拆除的安全風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)超新建工程，其復(fù)雜的建筑結(jié)構(gòu)、老化的材料及周邊密集的人居環(huán)境，都對(duì)安全管理提出更高要求。據(jù)住建部門統(tǒng)計(jì)，老舊建筑拆除事故率較普通建筑高出30%，主要集中于坍塌、高空墜物及機(jī)械傷害等類型。因此，安全防護(hù)需貫穿拆除全流程。

在前期準(zhǔn)備階段，需對(duì)老房進(jìn)行全面的安全評(píng)估。委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，重點(diǎn)排查墻體裂縫、地基沉降、梁柱腐蝕等隱患；同時(shí)，摸清地下管線分布，與水電、燃?xì)獾炔块T對(duì)接獲取管線圖紙，避免拆除時(shí)引發(fā)泄漏事故。施工時(shí)，必須設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化安全設(shè)施：在建筑周邊設(shè)置高度不低于2.5米的硬質(zhì)圍擋，懸掛醒目的警示標(biāo)識(shí)；為施工人員配備安全帽、防滑鞋、安全帶等全套防護(hù)裝備，針對(duì)高空作業(yè)區(qū)域，需搭建穩(wěn)固的腳手架并設(shè)置安全網(wǎng)。

值得注意的是，老房拆除應(yīng)避免野蠻施工。嚴(yán)禁采用整體推倒的方式，需遵循“自上而下、逐層分段”的拆除原則。例如，拆除多層老房時(shí)，先拆除屋頂瓦片、防水層，再逐層拆除墻體與樓板，確保結(jié)構(gòu)受力均衡，防止瞬間坍塌。同時(shí)，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全巡檢，及時(shí)清理不穩(wěn)定構(gòu)件與建筑垃圾，消除墜落風(fēng)險(xiǎn)。

二、科學(xué)制定方案：保障拆除工作有序推進(jìn)

合理的拆除方案是老房拆除的行動(dòng)綱領(lǐng)，直接關(guān)系到工程效率與安全。方案制定需綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)、施工條件及環(huán)保要求。首先，需根據(jù)老房的建筑年代、設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，明確拆除范圍與重點(diǎn)。例如，磚混結(jié)構(gòu)老房需特別注意承重墻與非承重墻的區(qū)分，框架結(jié)構(gòu)則需關(guān)注梁柱節(jié)點(diǎn)的處理。

在技術(shù)方案選擇上，應(yīng)優(yōu)先采用低影響拆除工藝。對(duì)于保留部分較多的老房，可采用靜力切割技術(shù)，通過液壓鉗、繩鋸等設(shè)備精準(zhǔn)分離構(gòu)件，減少對(duì)周邊結(jié)構(gòu)的擾動(dòng)；對(duì)于整體拆除的建筑，可結(jié)合機(jī)械拆除與人工拆除，利用挖掘機(jī)破碎混凝土結(jié)構(gòu)，人工處理精細(xì)部位，提高作業(yè)效率。此外，方案中還需明確施工進(jìn)度計(jì)劃、人員分工及應(yīng)急措施，確保拆除工作有條不紊地進(jìn)行。

為避免方案執(zhí)行中的偏差，建議在施工前進(jìn)行技術(shù)交底。由項(xiàng)目經(jīng)理向施工團(tuán)隊(duì)詳細(xì)講解拆除流程、安全要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過BIM建?；蛉S動(dòng)畫模擬拆除過程，使施工人員直觀了解操作步驟，降低因理解偏差導(dǎo)致的安全風(fēng)險(xiǎn)。

三、精細(xì)物品保護(hù)：減少財(cái)產(chǎn)損失與資源浪費(fèi)

老房?jī)?nèi)往往留存著大量可利用物品，如金屬門窗、木質(zhì)家具、水電管線等。做好物品保護(hù)不僅能降低拆除成本，還符合綠色施工理念。在拆除前，需對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行全面清查與分類：對(duì)于可回收利用的金屬、木材、玻璃等材料，做好標(biāo)記并優(yōu)先拆卸；對(duì)于需保留的管線、設(shè)備，采取包裹、支撐等防護(hù)措施，避免施工損壞。

對(duì)于老舊家具與裝飾品，可根據(jù)完好程度選擇不同處理方式。保存較好的家具可通過二手交易平臺(tái)轉(zhuǎn)售，減少資源浪費(fèi)；具有歷史價(jià)值的裝飾構(gòu)件，如雕花門窗、青磚等，可聯(lián)系文物保護(hù)部門進(jìn)行鑒定與回收。此外，在拆除過程中，需注意保護(hù)建筑外立面與周邊環(huán)境。例如，拆除外墻瓷磚時(shí)，采用人工輕拆輕放，防止碎片飛濺；對(duì)鄰近建筑的門窗、玻璃進(jìn)行遮蓋防護(hù)，避免因震動(dòng)或墜物造成損壞。

四、高效垃圾清理：維護(hù)環(huán)境整潔與通行安全

老房拆除產(chǎn)生的建筑垃圾量大且成分復(fù)雜，若不及時(shí)清理，不僅影響施工進(jìn)度，還會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染。據(jù)測(cè)算，一棟100平方米的老房拆除后，可產(chǎn)生約30噸建筑垃圾，其中混凝土、磚塊占比超60%。因此，需建立系統(tǒng)化的垃圾清理機(jī)制。

在施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置專門的垃圾分類堆放區(qū)，將混凝土塊、磚塊、木材、金屬等進(jìn)行分類存放。對(duì)于可回收材料，聯(lián)系專業(yè)回收企業(yè)及時(shí)清運(yùn)；對(duì)于不可回收垃圾，采用封閉式運(yùn)輸車輛運(yùn)往指定消納場(chǎng)所。為減少運(yùn)輸過程中的遺撒污染，需對(duì)車輛進(jìn)行嚴(yán)密覆蓋，并在出場(chǎng)前對(duì)車輪進(jìn)行沖洗。此外，拆除過程中產(chǎn)生的粉塵是主要污染源之一，可通過灑水降塵、安裝霧炮機(jī)等措施抑制揚(yáng)塵，同時(shí)對(duì)建筑垃圾表面進(jìn)行覆蓋，防止二次揚(yáng)塵。

值得注意的是，部分城市對(duì)建筑垃圾處理有嚴(yán)格規(guī)定，需提前辦理相關(guān)手續(xù)。例如，北京要求建筑垃圾運(yùn)輸車輛必須安裝衛(wèi)星定位裝置，并通過“北京市建筑垃圾管理與服務(wù)信息平臺(tái)”進(jìn)行申報(bào)，確保清運(yùn)過程可追溯。

五、嚴(yán)守結(jié)構(gòu)紅線：避免建筑安全事故

老房的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性是拆除工作的核心關(guān)注點(diǎn)，尤其是承重墻、梁柱等關(guān)鍵構(gòu)件，一旦破壞將嚴(yán)重威脅建筑安全。承重墻作為建筑的主要受力結(jié)構(gòu)，承擔(dān)著上部荷載的傳遞，擅自拆除可能導(dǎo)致建筑整體坍塌。因此，在拆除前需通過查閱圖紙、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)等方式，準(zhǔn)確識(shí)別承重墻位置，并在墻面做出醒目標(biāo)記，嚴(yán)禁拆除。

對(duì)于需改造的非承重墻，也需謹(jǐn)慎處理。部分老房的非承重墻雖不承擔(dān)主要荷載，但可能起到抗震、防火等作用，拆除時(shí)需采取臨時(shí)支撐措施，確保結(jié)構(gòu)安全。此外，老房的樓板、樓梯等構(gòu)件在拆除時(shí)需注意受力平衡，避免因局部拆除導(dǎo)致整體失穩(wěn)。例如，拆除樓梯時(shí)，應(yīng)從頂部向下逐層拆除，防止樓梯突然斷裂造成人員傷亡。

老房拆除是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需從安全、方案、保護(hù)、清理及結(jié)構(gòu)五個(gè)維度進(jìn)行全面把控。通過強(qiáng)化安全管理、制定科學(xué)方案、做好物品保護(hù)、高效清理垃圾及嚴(yán)守結(jié)構(gòu)紅線，既能保障拆除工作的順利進(jìn)行，又能實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的雙重目標(biāo)。在城市更新加速推進(jìn)的背景下，規(guī)范老房拆除流程，對(duì)于提升城市建設(shè)質(zhì)量、保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全具有重要意義。