在裝修領(lǐng)域，拆改拆舊是新房打造個性化空間、老房實現(xiàn)煥然一新的關(guān)鍵前奏。然而，這一環(huán)節(jié)涉及眾多細(xì)節(jié)與專業(yè)知識，若缺乏了解，不僅可能遭遇經(jīng)濟(jì)損失，還會給后續(xù)裝修埋下安全隱患。本文將圍繞新房與老房的拆改拆舊展開，全方位解答你關(guān)心的各類問題。

一、拆舊流程深度剖析

1. 敲定計價方式

拆舊過程中，惡意增項是不少業(yè)主頭疼的問題。為避免被宰，建議采用總價包死的計價模式。在施工前，業(yè)主需與施工方明確需要拆改的具體項目，并將實際拆改面積變動控制在15%以內(nèi)，確保總價穩(wěn)定。這種方式能有效防止施工方以各種理由增加費(fèi)用，保障業(yè)主的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

2. 劃分拆舊階段負(fù)責(zé)方

拆舊工作可劃分為多個階段：

- 打拆裝袋：將需要拆除的部分進(jìn)行拆除，并裝袋整理，方便后續(xù)運(yùn)輸。

- 運(yùn)輸下樓：把拆舊產(chǎn)生的垃圾從室內(nèi)搬運(yùn)至樓下。

- 樓下至小區(qū)建渣堆放點(diǎn)運(yùn)輸：將樓下的垃圾運(yùn)輸至小區(qū)指定的建渣堆放地點(diǎn)。

- 建渣運(yùn)出小區(qū)：將建渣從小區(qū)堆放點(diǎn)運(yùn)出，完成最終清理。

為簡化流程，前三個階段可由同一施工方負(fù)責(zé)，該施工方既可以是裝修隊，也可以是專業(yè)打拆團(tuán)隊。在簽訂合同時，務(wù)必明確運(yùn)輸范圍，是僅運(yùn)輸至樓下，還是送達(dá)小區(qū)指定堆放地點(diǎn)。而第四階段，業(yè)主可根據(jù)物業(yè)和清運(yùn)師傅的報價，選擇性價比更高的一方負(fù)責(zé)。

3. 做好拆舊物回收利用

對于可回收的物品，如家電、木制品、鋁合金、門窗及其他金屬制品，可單獨(dú)處理，交由收廢品人員帶走。若龍骨沒有變形，也可回收利用，既環(huán)保又能創(chuàng)造一定經(jīng)濟(jì)價值。

4. 規(guī)范拆舊操作流程

- 辦理手續(xù)與溝通鄰里：開工前，業(yè)主需辦理裝修許可手續(xù)，并提前告知鄰里，爭取理解與支持，避免后續(xù)糾紛。

- 做好防護(hù)措施：對電梯、走廊及不需要改動的物品，使用專業(yè)保護(hù)膜進(jìn)行包裹固定，防止在拆舊過程中受損。用隔音棉包好管道，封好地漏和下水口，同時關(guān)閉水電和燃?xì)?，確保施工安全。

- 有序拆除：遵循先表后里的原則，依次拆除。對于吊頂內(nèi)的水電，可根據(jù)實際情況有選擇地拆除。接著拆除非承重墻和窗戶，隨后鏟墻皮，最后及時清理建筑垃圾。

5. 牢記拆舊注意事項

- 防止管道堵塞：施工過程中，務(wù)必封好地漏和下水口，避免建筑垃圾堵塞管道，否則清理工作將極為繁瑣。

- 安全拆墻：拆墻時，先用切割機(jī)切割，再用電鎬點(diǎn)狀切割打孔，盡量避免直接砸墻，防止震動影響梁、柱結(jié)構(gòu)。提醒工人從上方開始掄錘砸墻，防止磚塊掉落傷人。

- 明確搬運(yùn)規(guī)則：若小區(qū)設(shè)有貨梯，建議將禁止搬運(yùn)建筑廢物走客梯的條款寫入合同，維護(hù)公共設(shè)施。

6. 嚴(yán)格進(jìn)行拆舊驗收

- 檢查關(guān)鍵部位：查看梁、柱、承重墻、水管、電梯等重要部位是否遭到破壞。

- 核對墻體拆除情況：按照合同和設(shè)計圖，檢查墻體拆除是否符合要求，有無多拆或少拆的情況。

- 確認(rèn)門窗洞口尺寸：新開設(shè)的門窗洞口尺寸需符合規(guī)定。

- 檢查墻皮鏟除情況：墻皮應(yīng)鏟至合同規(guī)定位置，新舊墻體交界處的舊墻墻皮需鏟至基層。

- 清理遺漏物品：檢查原吊頂、墻裙、墻面處是否有木楔、線盒、釘子等小東西漏拆。

二、拆舊問題全面解答

1. 明確不可拆墻體

- 承重墻與剪力墻：這類墻體承擔(dān)著建筑的主要承重任務(wù)，拆除會嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)安全，絕對不能拆除。

- 磚混結(jié)構(gòu)厚墻：磚混結(jié)構(gòu)中，24cm以上的厚墻通常起到承重作用，不可拆除。

- 鋼筋混凝土墻：墻厚大于20cm，且敲擊時發(fā)出低沉實體聲音的墻體，很可能是鋼筋混凝土剪力墻，嚴(yán)禁拆除。

- 圖紙標(biāo)識墻體：平面圖上黑色實心墻體代表承重墻或剪力墻，切勿拆除。即便圖紙未標(biāo)明，但與承重墻或剪力墻采用相同鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)且相連的墻體，也不建議拆除。

2. 探尋舊地面處理最優(yōu)方案

- 地暖地面：若需要重做地暖，需將舊地面拆除至基層。

- 全瓷磚地面：若瓷磚與砂漿層沒有粘附性，僅拆除瓷磚，保留砂漿層，后續(xù)采用瓷磚薄貼工藝。

- 陶質(zhì)磚地面：連同砂漿層一并拆除。

- 地板地面：拆除地板，保留基層，可直接鋪磚或地板。

- 直接加鋪方案：最為推薦的方式是保留舊地面，直接加鋪幾毫米厚的石塑地板（SPC）或PVC卷材地板，既經(jīng)濟(jì)又能達(dá)到較好效果。此外，也可選擇在舊地面直接薄貼瓷磚，但需注意地面會抬高2cm左右，要確保門底空間和入戶門框高度足夠。

3. 掌握在地磚/地板上鋪地磚/地板的方法

- 地磚/地板上貼地磚：為防止空鼓，必須使用C2型瓷磚膠粘貼，瓷磚膠厚度約5mm。

- 地磚上鋪地板：清理干凈地面后，先鋪防潮墊，再鋪設(shè)地板。

- 地板上鋪地板：可按照地板的常規(guī)施工方式進(jìn)行，但拆除舊地板后再鋪設(shè)新地板效果更佳。需注意，若不改動水電、地暖，敲地磚后要進(jìn)行打壓測試，檢查是否打漏水管、地暖管。舊樓衛(wèi)生間多為陶質(zhì)磚，必須拆除到基層，并重新做防水。

4. 判斷陽臺窗下墻能否拆除

若陽臺板與屋內(nèi)樓板是現(xiàn)場整體澆筑，陽臺窗下墻可拆除；若陽臺板采用預(yù)制板，陽臺窗下墻作為配重墻，一旦拆除，陽臺板有傾覆風(fēng)險，不可拆除。

5. 確定飄窗能否拆除

- 外飄窗：屬于建筑結(jié)構(gòu)的一部分，具有承重功能，且拆除可能改變住宅外立面，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不可拆除。

- 內(nèi)飄窗：

- 結(jié)構(gòu)梁伸出型：由結(jié)構(gòu)梁上下兩端伸出結(jié)構(gòu)板，或結(jié)構(gòu)梁上端與樓板齊平并伸出結(jié)構(gòu)板的飄窗，因結(jié)構(gòu)梁是受力構(gòu)件，拆除會影響房屋承重能力，不可拆除。

- 磚塊支撐型：窗臺板由兩側(cè)磚塊承擔(dān)，或底部結(jié)構(gòu)板與樓板齊平，窗戶下由混凝土或燒結(jié)磚支撐，中間部分由磚塊壘成的飄窗，若確定不與承重構(gòu)件相連，可拆除。拆除前，建議咨詢物業(yè)。

6. 判斷是否需要鏟墻皮

若墻面沒有大的裂痕，也無起皮空鼓現(xiàn)象，可不鏟除；若墻體存在裂縫、起皮現(xiàn)象，需鏟至基層。

7. 決定設(shè)備平臺能否包進(jìn)室內(nèi)

- 承重力有限型：建造之初以放置設(shè)備為目的，承重力有限的設(shè)備平臺，不能包進(jìn)室內(nèi)作為生活陽臺或臥室使用，但可改造成小花園或晾衣區(qū)。

- 可改造型：利用建筑面積計算規(guī)則設(shè)計，承重能力足夠，且開發(fā)商在宣傳時暗示可改造的設(shè)備平臺，可包進(jìn)室內(nèi)。但在改造前，一定要向物業(yè)咨詢，避免引發(fā)法律糾紛。

裝修拆改拆舊環(huán)節(jié)至關(guān)重要，只有充分了解其中的流程與注意事項，才能在裝修過程中少走彎路，順利打造出理想家園。