在房屋裝修過程中，拆改拆舊是一項至關(guān)重要的基礎(chǔ)工程，無論是新房的局部改造，還是老房的全面翻新，都需要科學(xué)、合理地規(guī)劃與執(zhí)行。這不僅關(guān)系到裝修效果與居住安全，更涉及到裝修成本與后續(xù)使用體驗。接下來，將為您詳細(xì)解讀新房與老房拆改拆舊的關(guān)鍵要點與實用技巧。

一、拆舊核心流程詳解

（一）計價方式的智慧選擇

拆舊項目容易出現(xiàn)增項，合理的計價方式是控制成本的關(guān)鍵。建議優(yōu)先采用總價包死的模式，在施工前與施工方充分溝通，明確所有需要拆改的部位與范圍。同時，約定實際拆改面積變動在15%以內(nèi)時，總價保持不變，以此有效規(guī)避施工方惡意增加費用的風(fēng)險。

（二）各階段責(zé)任劃分

拆舊工程可分為多個階段，清晰的責(zé)任劃分有助于提高施工效率與質(zhì)量。打拆及裝袋、運輸下樓、運至小區(qū)指定建渣堆放地點這三個階段，由同一施工方負(fù)責(zé)最為便捷，可選擇專業(yè)裝修隊或打拆團隊，并在合同中明確運輸?shù)木唧w終點。而將建渣從堆放點運出小區(qū)，可根據(jù)物業(yè)與清運師傅的報價，選擇性價比更高的一方承擔(dān)。

（三）拆舊物的妥善處理

拆舊過程中產(chǎn)生的可回收物品，如家電、木制品、鋁合金門窗等，可單獨處理，聯(lián)系收廢品人員回收。對于沒有變形的龍骨，也可進行回收利用，既能減少建筑垃圾，又能創(chuàng)造一定的經(jīng)濟價值。

（四）規(guī)范的拆舊流程

1. 手續(xù)與防護先行：裝修前需辦理相關(guān)許可手續(xù)，并提前告知鄰里，做好溝通。同時，對電梯、走廊、不需要改動的物品用專業(yè)保護膜包裹固定，管道用隔音棉包好，封好地漏和下水口，關(guān)閉水電和燃?xì)?，為施工做好?zhǔn)備。

2. 有序拆除：遵循先表后里的原則，依次拆除吊頂、非承重墻、窗戶等，吊頂內(nèi)的水電可根據(jù)實際情況決定是否拆除。

3. 墻面處理：根據(jù)墻面狀況進行鏟墻皮操作，確保墻面符合后續(xù)裝修要求。

4. 垃圾清理：及時清理拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，保持施工現(xiàn)場整潔。

（五）拆舊注意事項

施工過程中，要特別注意封好地漏和下水口，防止建筑垃圾堵塞。拆墻時，建議先用切割機和電鎬進行點狀切割打孔，避免震動影響梁、柱結(jié)構(gòu)；工人必須從上方開始砸墻，保障施工安全。若小區(qū)設(shè)有貨梯，應(yīng)將禁止使用客梯搬運建筑垃圾寫入合同，維護公共設(shè)施。

（六）嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟鹋f驗收

拆舊完成后，需進行細(xì)致的驗收工作。檢查梁、柱、承重墻等關(guān)鍵部位是否受損，墻體拆除是否符合合同與設(shè)計要求，門窗洞口尺寸是否規(guī)范，墻皮鏟除是否徹底，新舊墻體交界處處理是否到位，以及原吊頂、墻裙處的木楔是否拔出，水電連接是否正常等，確保拆舊工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

二、常見拆舊問題深度解析

（一）不可觸碰的墻體紅線

承重墻、剪力墻是房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，絕對禁止拆除；磚混結(jié)構(gòu)中24厘米以上的厚墻，以及墻厚大于20厘米且敲擊聲音低沉的鋼筋混凝土墻，很可能是承重墻或剪力墻，也不能隨意拆除。從建筑平面圖上看，黑色實心墻體為承重墻/剪力墻，需嚴(yán)格保護。即使圖紙未標(biāo)明，但與承重墻/剪力墻結(jié)構(gòu)相同且相連的墻體，也不建議拆除，以免影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全。

（二）舊地面處理的經(jīng)濟策略

1. 地暖改造：若涉及地暖改造，需將舊地面拆除至基層，重新鋪設(shè)地暖系統(tǒng)。

2. 瓷磚地面：全瓷磚且與砂漿層無粘附性時，可僅拆除瓷磚，采用薄貼法重新鋪貼；陶質(zhì)磚則需連同砂漿層一并拆除。

3. 地板地面：拆除地板后，基層若狀況良好，可直接鋪設(shè)新磚或地板。最經(jīng)濟的方式是保留舊地面，直接加鋪幾毫米厚的石塑地板或PVC卷材地板，但需注意門底空間與入戶門框高度是否允許。

（三）地磚/地板上的鋪設(shè)技巧

1. 地磚上貼地磚：為防止空鼓，必須使用C2型瓷磚膠，厚度約5mm。

2. 地磚上鋪地板：清理干凈地面后，先鋪防潮墊，再鋪設(shè)地板。

3. 地板上鋪地板：雖可按施工方式操作，但更建議拆除舊地板，以保證鋪設(shè)效果。此外，若不改動水電和地暖，敲除地磚后需進行打壓測試，確保水管、地暖管未受損；舊樓衛(wèi)生間的陶質(zhì)磚必須拆除到基層，并重新做好防水處理。

（四）陽臺與飄窗的拆除判定

1. 陽臺窗下墻：若陽臺板與屋內(nèi)樓板為現(xiàn)場整體澆筑，陽臺窗下墻可拆除；若陽臺板為預(yù)制板，窗下墻作為配重墻，拆除后易導(dǎo)致陽臺板傾覆，嚴(yán)禁拆除。

2. 飄窗：外飄窗屬于建筑結(jié)構(gòu)的一部分，具有承重功能，且涉及外立面改造，不可拆除；內(nèi)飄窗中，與承重構(gòu)件相連的形式均不可拆除，只有底部結(jié)構(gòu)板與樓板齊平，且中間由磚塊壘成的假飄窗，在確認(rèn)安全后可拆除，但拆除前務(wù)必咨詢物業(yè)。

（五）墻皮處理的判斷標(biāo)準(zhǔn)

墻面無明顯裂痕、起皮空鼓現(xiàn)象時，可不鏟除；若存在裂縫、起皮問題，則需鏟至基層，為后續(xù)墻面裝修奠定良好基礎(chǔ)。

（六）設(shè)備平臺的合理利用

設(shè)備平臺分為承重力有限和承重能力足夠兩種類型。前者不能包進室內(nèi)作為生活空間，可改造成小花園或晾衣區(qū)；后者在設(shè)計建造時已考慮改造可能性，可包進室內(nèi)使用，但改造前必須向物業(yè)咨詢確認(rèn)，避免違反相關(guān)規(guī)定引發(fā)糾紛。

新房與老房的拆改拆舊工程，需要綜合考慮結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟成本、施工規(guī)范等多方面因素。通過科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范施工與嚴(yán)格驗收，才能確保拆改拆舊工作順利完成，為后續(xù)裝修創(chuàng)造良好條件，打造安全、舒適的居住環(huán)境。