在石家莊新華區(qū)農(nóng)行宿舍小區(qū)，85平米的房屋開啟全屋整體拆除工程，4層無電梯的樓層結(jié)構(gòu)，5500元含垃圾清運(yùn)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，看似簡單的拆除背后，藏著諸多門道。想要保障拆除工程順利推進(jìn)，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，這份全攻略你不容錯(cuò)過。

一、前期準(zhǔn)備：未雨綢繆，打好基礎(chǔ)

（一）實(shí)地勘察與規(guī)劃

施工前，務(wù)必對(duì)房屋進(jìn)行全面細(xì)致的勘察。了解房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙，若沒有，可向物業(yè)或相關(guān)部門咨詢獲取。仔細(xì)查看房屋的布局，標(biāo)記出各個(gè)房間的功能區(qū)域，明確拆除范圍和保留部分。同時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)的水電線路走向、管道位置進(jìn)行記錄，避免拆除過程中造成損壞，引發(fā)安全隱患或后續(xù)維修難題。

（二）材料與工具準(zhǔn)備

拆除工作需要準(zhǔn)備充足的材料和合適的工具。材料方面，如封堵地漏、排污口和下水道所需的厚實(shí)塑料袋、膠帶等。工具則包括大錘、電鎬、撬棍、切割機(jī)等拆除設(shè)備，以及安全帽、手套、護(hù)目鏡等安全防護(hù)裝備。確保工具設(shè)備性能良好，提前進(jìn)行調(diào)試和檢查，避免施工過程中因設(shè)備故障影響進(jìn)度。

（三）與物業(yè)溝通協(xié)調(diào)

裝修拆除并非個(gè)人的隨意行為，需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行充分溝通協(xié)調(diào)。向物業(yè)提交裝修拆除申請(qǐng)，了解小區(qū)關(guān)于裝修施工的規(guī)定和要求，如施工時(shí)間限制、垃圾清運(yùn)方式和地點(diǎn)等。有些小區(qū)為了避免施工對(duì)其他住戶造成干擾，會(huì)規(guī)定工作日的特定時(shí)間段方可施工，周末和節(jié)假日禁止噪音施工。提前了解并遵守這些規(guī)定，既能避免鄰里糾紛，也能確保施工順利進(jìn)行。

二、關(guān)鍵拆除項(xiàng)目：精細(xì)操作，確保安全與質(zhì)量

（一）拆地磚：地暖保護(hù)是重中之重

對(duì)于石家莊的老小區(qū)來說，地暖設(shè)施的存在較為普遍，農(nóng)行宿舍小區(qū)也不例外。在拆除地磚前，必須先確認(rèn)是否有地暖系統(tǒng)。若有地暖，切不可貪圖便宜選擇業(yè)余拆除隊(duì)伍。專業(yè)拆除隊(duì)伍雖然收費(fèi)稍高，但他們具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的技術(shù)，能夠采用合適的拆除方法和工具，將對(duì)地暖的損害風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

業(yè)余人員往往缺乏專業(yè)知識(shí)和操作規(guī)范，可能在拆除過程中因用力不當(dāng)、工具選擇錯(cuò)誤等原因，輕易破壞地暖管道。而地暖系統(tǒng)一旦損壞，重新鋪設(shè)不僅要花費(fèi)數(shù)千元，還會(huì)延誤裝修工期，造成極大的經(jīng)濟(jì)損失和時(shí)間浪費(fèi)。因此，在拆除地磚時(shí)，一定要將地暖保護(hù)放在首位，謹(jǐn)慎選擇施工隊(duì)伍。

（二）鏟墻皮：精準(zhǔn)判斷，科學(xué)處理

老房子的墻面處理因材料和工藝的不同，拆除方式也有所差異。首先要判斷墻面是否噴過漆以及是否使用耐水膩?zhàn)?。簡單的區(qū)分方法是在墻上噴少量水，若用手能揉出白漿，說明不是耐水膩?zhàn)?，這種墻面必須進(jìn)行鏟除。因?yàn)榉悄退佔(zhàn)优c新的大白材料結(jié)合不牢固，不鏟除直接施工，后期容易出現(xiàn)墻面起皮、脫落等問題。

如果老房子墻面是耐水膩?zhàn)忧覈娺^漆，強(qiáng)行鏟除不僅耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，還可能導(dǎo)致墻面凹凸不平，后續(xù)需要重新進(jìn)行整體找平，增加施工難度和成本，且效果難以保證。此時(shí)，按照油漆工的建議，不鏟除墻皮，采用全屋掛網(wǎng)刮膩?zhàn)拥姆绞剑饶鼙ＷC墻面的平整度，又能增強(qiáng)膩?zhàn)优c墻面的附著力，達(dá)到不錯(cuò)的裝修效果。

（三）砸墻體：嚴(yán)守安全紅線，準(zhǔn)確區(qū)分承重墻

砸墻是裝修拆除中最具風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，承重墻的辨別和保護(hù)至關(guān)重要。承重墻是支撐建筑物整體結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部分，一旦遭到破壞，將嚴(yán)重影響樓體的結(jié)構(gòu)安全，甚至可能引發(fā)坍塌等災(zāi)難性后果。

區(qū)分承重墻和非承重墻，可以通過觀察墻體的薄厚度。一般來說，12cm 及以下厚度的墻體多為非承重墻，這類墻體主要起分隔空間的作用，拆除后對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響較小；而 24cm 及以上厚度的墻體通常是承重墻，必須嚴(yán)格保護(hù)，嚴(yán)禁拆除。此外，還可以通過查看房屋結(jié)構(gòu)圖紙、觀察墻體上是否有梁或柱子等方式輔助判斷。在砸墻前，務(wù)必再三確認(rèn)墻體性質(zhì)，確保施工安全。

（四）地漏保護(hù)：細(xì)節(jié)之處見真章

地漏、排污口和下水道的保護(hù)是拆除過程中容易被忽視的細(xì)節(jié)，但卻是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。在拆除工作開始前，要用厚實(shí)的塑料袋將這些排水口進(jìn)行嚴(yán)密封堵，并用膠帶纏繞固定，防止拆除過程中產(chǎn)生的磚塊、水泥塊、灰塵等雜物掉入管道，造成堵塞。一旦管道堵塞，不僅會(huì)影響后續(xù)的排水使用，疏通管道也將帶來額外的費(fèi)用和麻煩。因此，做好地漏保護(hù)，從源頭上避免管道堵塞問題，是保障裝修工程順利進(jìn)行的重要舉措。

三、施工過程管理：規(guī)范操作，高效推進(jìn)

（一）合理安排施工順序

全屋整體拆除需要合理規(guī)劃施工順序，以提高工作效率，減少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響。一般來說，遵循先上后下、先非承重后承重（非承重墻部分拆除）的原則。先進(jìn)行墻面的鏟除工作，再拆除地面地磚；先拆除室內(nèi)的隔斷、門窗等非承重構(gòu)件，最后處理其他拆除項(xiàng)目。合理的施工順序能夠避免重復(fù)勞動(dòng)，降低施工風(fēng)險(xiǎn)。

（二）注重施工安全

拆除施工屬于高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)，安全問題不容忽視。施工人員必須佩戴好安全帽、手套、護(hù)目鏡等安全防護(hù)裝備，在高處作業(yè)時(shí)要設(shè)置防護(hù)欄和安全網(wǎng)，確保人員安全。同時(shí)，在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，提醒無關(guān)人員遠(yuǎn)離施工區(qū)域。使用電鎬、切割機(jī)等電動(dòng)工具時(shí)，要嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，避免因操作不當(dāng)引發(fā)觸電、機(jī)械傷害等事故。

（三）及時(shí)清理建筑垃圾

拆除過程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如不及時(shí)清理，不僅會(huì)影響施工進(jìn)度和現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境，還可能存在安全隱患。建議在施工現(xiàn)場設(shè)置專門的垃圾堆放區(qū)域，每天施工結(jié)束后，對(duì)建筑垃圾進(jìn)行集中清理，及時(shí)運(yùn)送到物業(yè)指定的垃圾存放點(diǎn)。對(duì)于 4 層無電梯的農(nóng)行宿舍小區(qū)，在垃圾清運(yùn)過程中要注意搬運(yùn)方式，避免對(duì)樓梯、墻面等公共設(shè)施造成損壞。

四、后續(xù)驗(yàn)收與交接：確保工程質(zhì)量，不留隱患

（一）全面檢查驗(yàn)收

拆除工程完成后，要進(jìn)行全面細(xì)致的檢查驗(yàn)收。檢查拆除范圍是否符合施工規(guī)劃，墻面、地面是否拆除干凈，有無殘留的地磚、膩?zhàn)拥?。同時(shí)，再次檢查水電線路、管道是否完好，地漏、排污口等是否暢通。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)要求施工隊(duì)伍進(jìn)行整改，確保拆除工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

（二）與后續(xù)施工隊(duì)伍交接

拆除工程結(jié)束并不意味著裝修工作的完成，后續(xù)還將進(jìn)行水電改造、裝修裝飾等工程。因此，要與后續(xù)施工隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的交接，將房屋的現(xiàn)狀、拆除過程中發(fā)現(xiàn)的問題以及注意事項(xiàng)等告知對(duì)方，為后續(xù)施工提供準(zhǔn)確的信息，保障整個(gè)裝修工程的順利銜接和高效推進(jìn)。

在石家莊新華區(qū)農(nóng)行宿舍小區(qū) 85 平米房屋的裝修拆除過程中，只要做好前期準(zhǔn)備、把握關(guān)鍵拆除項(xiàng)目要點(diǎn)、加強(qiáng)施工過程管理，并重視后續(xù)驗(yàn)收與交接工作，就能確保拆除工程安全、高效、順利地完成，為后續(xù)的裝修施工奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，打造出理想的居住空間。